Тех.отчёт электролаборатории
для управляющей компании
жилого дома

С такими требованиями управляющей компании сталкиваются люди, приобретающие квартиры без отделки и, как правило, с трехфазным питанием: в квартире необходимо смонтировать инженерные коммуникации и, в первую очередь, проложить электропроводку и смонтировать электрооборудование, а также, при необходимости, слаботочные сети, например, СКС или систему «умный дом».

Несмотря на то, что проектирование и монтаж электрики внутри квартиры относиться к зоне ответственности собственника, управляющая компания, прежде чем переключать электроснабжение квартиры на постоянную схему, должна убедиться в исправности электроустановки и качестве электромонтажа. Для УК это важно, так как она подключает новую квартиру в системе электроснабжение всего дома и аварийный режим работы, например короткое замыкание, может создавать риски для общедомового имущества. Для того чтобы удостовериться, что электромонтаж выполнен по проекту (согласованному с УК), в соответствии с требованиями ПУЭ, ПТЭЭП, и подача электроэнергии в квартиру не приведёт к возникновению аварийных ситуаций, УК требует провести комплекс электроизмерительных работ (испытание электроустановки квартиры). Результаты замеров отражаются в техническом отчёте электролаборатории.

Проводить эти работы должна независимая электроизмерительная лаборатория до 1000В, которая имеет:

• действующее свидетельство о регистрации, выданное Ростехнадзором;
  
• электротехнический персонал, прошедший очередную проверку знаний по электробезопасности;
  
• специализированное электроизмерительное оборудование, внесенное в государственный реестр средств измерения и прошедшее очередную метрологическую поверку.
  

В подавляющем большинстве случаев, требования о проведении электроизмерений в квартире собственник или его строительный подрядчик, выполняющий ремонт, получает в тот момент, когда просит управляющую компанию переключить электроснабжение квартиры с временной схемы электроснабжения на постоянную. В этот момент УК запрашивает у собственника или его представителя протокол проверки сопротивление изоляции проводов и кабелей. Проведение замеров сопротивления изоляции электропроводки выполняется с целью выявления кабелей, изоляция которых могла быть повреждена при транспортировке или монтаже.

Измерение сопротивления изоляции электропроводок в квартире является первым этапом проведение комплекса испытаний. Данный этап работ необходимо провести после завершения «чёрного» электромонтажа, т.е. прокладки кабелей перед чистовой отделкой. После предоставления протокола проверки сопротивления изоляции и перехода на «постоянку» собственник может продолжить ремонт, выполнить отделку, и после установки всех оконечных изделий (выключателей, розеток) и стационарного электрооборудования, вернуться к проведению второго этапа испытаний.

Второй этап испытаний включает в себя проверку полного сопротивления петли «фаза-нуль» и токов однофазного КЗ, проверку металлосвязи, проверку срабатывания расцепителей автоматических выключателей, работоспособности УЗО и дифавтоматов.

По итогам проведения полного комплекса работ, собственник получает технический отчёт с протоколами по каждому виду испытания и измерений, а также дефектной ведомостью, содержащий информацию обо всех обнаруженных недостатках, нарушениях и дефектах в электрике квартиры.

Обнаруженные дефекты собственнику необходимо предъявить подрядчику, выполняющему ремонт и, в частности, электромонтаж, и договориться об их устранении. После устранения необходимо предоставить в электролабораторию фотографии, подтверждающие факту устранения дефектов, а в случае если необходимо проводить повторные измерения, чтобы подтвердить исправность отдельных элементов электроустановки, то необходимо согласовать с электролабораторией дополнительный выезд инженера. Сдавать управляющей компании технический отчёт с дефектами нельзя.

Проведение испытаний в один этап возможно в том случае, если управляющая компания не требуют промежуточной проверки сопротивления изоляции для переключения на постоянную схему электроснабжения. Тогда лабораторию можно вызвать в самом конце ремонта и привести все работы за один раз.

Провести испытания когда закончен только «черновой» электромонтаж, а квартира снабжается по временной схеме, невозможно:

• не получится измерить петлю «фаза-нуль»;
  
• не будет ещё смонтировано оборудование, заземление которого нужно проверить (проверка металлосвязи);
  
• если не собран электрощит, то невозможно проверить автоматы и УЗО.
  

Стоимость услуг электролаборатории, как правило, зависит от количества кабельных линий или автоматических выключателей в щитке: чем больше электрооборудования необходимо проверить, тем, соответственно, дороже.

По площади или количеству комнат цена, как правило, не определяется. При этом необходимо учитывать, что почти у всех электролабораторий есть так называемая «минимальная стоимость выезда»: это цена ниже которой электролаборатория не готова браться за работу, даже если объем испытаний совсем небольшой. В Москве на данный момент минимальная стоимость выезда у большинства компаний варьируется в диапазоне от 10 000 до 15 000 руб. В подавляющем большинстве случаев электроизмерения в новостройках подходят под минимальную цену. Однако для формирования окончательной оценки необходимо взглянуть на проект или схемы, а при их отсутствии, получить хотя бы информацию о количестве автоматов в щите: в нашей практике бывали квартиры с несколькими щитами и более чем сотней автоматов; стоимость проведения работ в них, конечно, значительно превосходила «минималку».

С актуальными ценами вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке.

Для проведения измерительных работ в новостройке в квартире, как правило, достаточно нескольких часов. Инженер выполняет весь комплекс измерений и уезжает с объекта для того, чтобы оформить отчёт в электронном виде. Непосредственно на объекте никакая документация не оформляется и не выдается.

Затем после проверки отчёта начальником лаборатории, документация отправляется клиенту для ознакомления и утверждения в части выявленных дефектов. После устранения дефектов клиент присылает фотографии, которые подтверждают, что дефекты устранены, а затем подрядчик направляет курьера с оригиналом технического отчёта. На весь процесс, с момента поступления заявки на испытания и до получения оригиналов отчета заказчиком, уходит около недели. Этот срок может быть сокращен до 2-3 дней в случае качественного электромонтажа и отсутствия дефектов.

Все требования, предъявляемые к электролаборатории мы уже озвучили в начале статьи: действующее свидетельство о регистрации лаборатории, действующая поверка на приборы, прошедшие ежегодный проверку знаний сотрудники.

Однако у некоторых УК могут быть свои особые требования как к электролаборатории, так и к форме или содержанию ее отчётов. Нередко это связано с тем, что у управляющей компании может быть своя лаборатория и, соответственно, заинтересованность в привлечении объемов работ от жителей.

Конструктивный и оптимальный вариант взаимодействия с независимой электролабораторией, такой как наша: получить от управляющей компании документ с требованиями о проведении испытаний в бумажном или электронном виде, а не в устной форме, и переслать его копию в лабораторию. Это позволит учесть все пожелания и «хотелки» управляющей компании до сдачи документации на проверку.

Тех.отчет лаборатории нужен собственнику квартиры для того, чтобы управляющая компания убедилась в безопасности присоединения смонтированной в квартире электроустановки к общедомовым сетям.

Измерения, как правило, производятся в два этапа. На первом этапе, после монтажа электропроводки проводится измерение сопротивления изоляции проводов и кабелей, а соответствующий протокол проверки нужен для переключения с времянки на постоянную схему электроснабжения. На втором этапе, когда ремонт электромонтажные работы полностью завершены, проводятся все остальные измерения и испытания: проверка сопротивления петли «фаза-нуль», проверка металлосвязи, прогрузка автоматов, испытание УЗО и АВДТ.

Итоговым документов является технический отчет, включающий в себя протоколы по всем проводимым испытаниям на обоих этапах.

Выбирая лабораторию необходимо смотреть не только на цену услуг, но также на опыт, отзывы и соответствие всем формальным требованиям. А для того, чтобы результаты работы инженеров были приняты УК с первого раза и без замечаний, лучше всего получить от УК запрос в письменном виде и направить его потенциальному подрядчику при запросе коммерческого предложения.